Obecnie cena budowy domu to temat, który ulega ciągłym zmianom jednocześnie starając się dostosować do panujących trendów. W związku z tym można zauważyć, iż nieustannie od kilku lat na rynku nieruchomości ceny wzrastają – według niektórych danych ceny budowy nowych domów oraz mieszkań rosną szybciej niż wynagrodzenia. Dlatego też warto wiedzieć jakie ceny budowy domu oraz ich zmiany obecne są w 2022 roku, oraz jakie są prognozowane zmiany na najbliższe lata.
Budowa w domu w 2022 roku – jakie są początkowe założenia?
Powszechnie wiadomo, iż przed dokonaniem całościowej wyceny budowy domu niezbędne jest stwierdzenie w jakiej lokalizacji, oraz o jakiej powierzchni ma to być dom. Niezbędne jest również stwierdzenie czy dom ma zostać wybudowany w stanie surowym otwartym, stanie surowym zamkniętym, czy też w stanie deweloperskim. Określenie tych podstawowych założeń pozwoli na bardziej precyzyjne określnie ostatecznej ceny budowy domu.
Co więcej, do całkowitego kosztu budowy domu w 2022 należy również doliczyć takie czynniki jak:
- Zakup działki budowlanej – w zależności od lokalizacji cena może wahać się od kilkunastu nawet do 100 tysięcy złotych;
Uzbrojenie działki budowlanej – ogrodzenie działki budowlanej, a także założenie prądu czy też doprowadzenie wody na teren działki;
- Zakup projektu domu – cena waha się w zależności od jakości wykonania między 1500 złotych do nawet 10 tysięcy złotych;
- Prace wykończeniowe – polegają one na wyposażeniu oraz na dostarczeniu niezbędnych przedmiotów do domu. Trudno jest tutaj określić cenę całkowitą wyposażenia – gdyż może ona równie dobrze wynosić 20 PLN/m2 jak i 500 PLN/m2.
- Prace związane z zagospodarowaniem ogrodu przy domu – jeśli przy domu znajduje się miejsce na ogród należy doliczyć dodatkowy koszt jego odpowiedniego zagospodarowania.
- Dodatkowe koszty finansowe – wliczają się w to koszty m.in założenia księgi wieczystej na daną nieruchomość, koszty postepowania sądowego itp. Mogą one wynieść od kilkuset do ok. 8000 PLN.
Należy również pamiętać, iż ceny za materiały budowalne oraz robociznę podane są bez doliczonego podatku VAT. W związku z tym warto nadmienić, iż stawka obowiązkowego podatku VAT wynosi obecnie 8% dla klientów indywidualnych oraz 23% dla klientów biznesowych, która również jest doliczana do całkowitej ceny budowy domu w 2022 r.
Budowa domu w 2022 roku – przykładowe warianty cenowe
W celu lepszego i bardziej dokładnego zobrazowania całkowitego kosztu budowy domu poniżej zostaną przedstawione trzy warianty budowy domów o różnej powierzchni i o różnym stanie wykończenia. Pierwszym z nich będzie budowa domu o powierzchni 100m2 w stanie surowym otwartym. Oprócz części składowych wymienionych powyżej należy również uwzględnić następujące koszty:
- Budowę fundamentów – m.in. prace ziemne, wykonanie ław oraz ścian fundamentowych oraz izolacje termiczną i przeciwwilgociową – ok. 29,5. tys. PLN za całość
- Budowę dachu wraz z wykończeniem – np. zamontowanie okien PCV czy izolacja termiczna – ok. 17.000 PLN za całość
W ten sposób średni koszt budowy domu o powierzchni 100 m2 w zależności od lokalizacji będzie wynosił między 136 tys. PLN a 157 tys. PLN przy uwzględnieniu średnich cen za materiały budowlane oraz podatku VAT.
Innym przykładem jest budowa małego domu parterowego w stanie deweloperskim. Zasadnicza różnica między powyższym przykładem a domem parterowym polega na stanie wykończenia. Według definicji stan deweloperski oznacza stan, iż w dowolnym momencie właściciel lub osoby postronne mogą się wprowadzić bez ponoszenia żadnych kosztów wykończenia i wyposażenia domu. Jest to rozwiązanie bardzo komfortowe oraz nie wymaga poświęcania dodatkowego czasu na wykończenia jednak taka opcja jest przeważnie znacznie droższa niż dom w stanie surowym. Dodatkowy koszt stanowią:
- całkowite wykończenie domu – zapewnienie ogrzewania, dostarczenie gazu, bieżącej wody oraz prądu;
- zapewnienie kompletnego wyposażenia – zakup mebli, urządzeń RTV/AGD, zamontowanie okien itp. (tzw. dom wykonany „pod klucz”);
- dodatkowe udogodnienia – np. budowę garażu, spiżarni czy też stworzenie ogrodu przy domu
Również tutaj w zależności od lokalizacji ceny całkowite takiej nieruchomości wahają się, jednak przyjmując średnie ceny za materiały budowlane oraz wliczony podatek VAT budowa tego rodzaju domu może wynosić pomiędzy 230 tys. PLN a 370 tys. PLN.
Podsumowując dosyć ciężko jest jednoznacznie stwierdzić jaka jest ostateczna cena budowy domu jednorodzinnego. Na cenę wpływa wiele czynników takich jak cena działki budowlanej, powierzchnia, stan wykończenia czy też koszt wyposażenia jednego metra kwadratowego. Jedno można stwierdzić z całą pewnością – w porównaniu z 2018 rokiem średni koszt budowy domu w stanie surowym otwartym jak i zamkniętym wzrósł o 7% natomiast w stanie deweloperskim o 9%. Tendencja wzrostowa utrzymuje się od kilku lat, co może oznaczać, iż w następnych latach ceny nadal będą stopniowo rosły.
