Gdy planujemy budowę domu trudna jest nam określić dokładny koszt budowy. Wynika to z tego, że koszt materiałów oraz robocizny ulega zmianom. Jednakże możemy ustalić szacunkowy koszt budowy każdego etapu. Podkreślić należy fakt, że każdy kosztorys sporządzamy w oparciu o pewne założenia. Takie podejście sprawi, że kalkulacje będą dość dokładne. Najważniejszym elementem jest wielkość nieruchomości. Dla potrzeb kalkulacji i tego artykułu ustalamy, że w naszym przypadku będzie to dom jednorodzinny bez piwnicy z poddaszem użytkowym. Bardzo istotną kwestią jest wielkość powierzchni użytkowej, a ponadto wysokość sufitu. Dla celów kalkulacji będzie to powierzchnia 120 m2, a dokładnie rzecz ujmując 60 m2 na parterze i 60 m2 na poddaszu. Sufit zlokalizowany jest na wysokości 2,4 metra.
Koszt budowy domu 120 m2 – konstrukcja budynku
Pierwszym komponentem, na który będziemy musieli ponieść wydatek jest zakup projektu budowlanego. Zdajemy sobie sprawę z tego, że możemy znaleźć gotowe projekty, mogą też być takie przygotowane na indywidualne zamówienie. W naszym przykładzie wybieramy gotowy projekt, którego wartość kształtuje się na poziomie około 2300 zł.
Projekt już mamy, następnym krokiem będzie wskazanie kosztów związanych z konstrukcją budynku. Na początku wykonujemy fundamenty. W tym przypadku trzeba ustalić niezbędne do wykonania prace ziemne, wykonanie ław fundamentowych, izolacja ścian zewnętrznych, podsypkę. Średni koszt tych materiałów to wartość około 183 zł za m2. Zgodnie z tym co zostało wskazane wcześniej dolna kondygnacja budynku wynosi 60 m2. W związku z tym łączny koszt materiałów potrzebnych do budowy fundamentów wyniesie 10 980 zł. Oczywiście zdajemy sobie sprawę z tego, że do kosztu budowy domu musimy także doliczyć robociznę. W przypadku fundamentów powinniśmy wybrać doświadczoną ekipę.
Koszt budowy domu 120 m2 powinien także uwzględniać koszt budowy ścian nośnych i działowych. Powierzchnia tych komponentów może być wyliczona z projektu budowlanego. W tym przypadku warto zastosować prosty wzór. A zatem na 1 m2 powierzchni domu przypada 1,45 m2 ściany nośnej, a ponadto 0,7 m2 ściany działowej. Zastosowanie prostego rachunku wskazuje, że w przypadku domu o powierzchni 120 m2 będzie 174 m2 ścian nośnych i 84 m2 ścian działowych. W tym celu najczęściej wykorzystuje się beton komórkowy. Dużą korzyścią jest to, że jest on tani oraz trwały. Zapewnia żywotność całej konstrukcji domu. Szacunkowy koszt tego etapu kształtuje się na poziomie 18 710,46 zł. Do tej wartości wliczone zostały ceny potrzebny materiałów, a także koszt robocizny.
Warto podkreślić, że bardzo ważnym elementem są kominy wentylacyjne i dymowe. W standardowym domku jednorodzinnym mamy jeden komin dymowy, a także sześć wentylacyjnych. Takie rozwiązania instaluje się w kotłowniach, wnętrzach które charakteryzują się zwiększoną wilgotnością, no i oczywiście w pomieszczeniach gospodarczych. Konstrukcje kominowe muszą być dobrze wykończone. To sprawi, że uzyskamy wyższą żywotność. Koszt wykonania kominów wentylacyjnych oraz szachów określamy na poziomie 5 313,26 zł. W cenie zawarte są materiały oraz robocizna.
Musimy ustalić także koszt poszycia dachowego, które w naszym przykładzie będzie wynosiło blisko 4 172,40 zł. Wykończenie dachu natomiast osiągnie wartość 6 348,60 zł. W naszym kosztorysie uwzględniamy również rynny, okna dachowe oraz docieplenie. Pierwszy element to koszt 1467,60 zł, okna to wartość 6 158,48 zł, natomiast docieplenie 7 856,52 zł. Ostatni aspekt dotyczący budowy dachu to wykonanie podbitki okapu. Łączna suma tej usługi będzie wynosiła około 1473,90 zł. Natomiast łączny koszt budowy dachu uzyska wartość 33 813,50 zł.
Ile kosztuje budowa domu 120 m2 – koszt stolarki zewnętrznej
W tym przypadku decydujemy się na pięciokolorowe szyby przygotowane ze zwykłego PCV. Podkreślić należy fakt, że są one tańsze niż elementy wytworzone z drewna. Charakteryzują się natomiast takimi samymi parametrami termoizolacyjnymi. Dla potrzeb naszego domu zamontujemy blisko 24 m2 okien. W związku z tym łącznie z robocizna uzyskamy wartość 9 814,80 zł. Oczywiście do tej pozycji kosztorysu doliczamy również drzwi. Jest to wydatek na poziomie 2 581,74 zł. Łączny koszt stolarki to suma 12 396,54 zł.
Koszt wybudowania domu 120 m2 – podstawowe wykończenie budynku
Do tej pozycji kosztorysu uwzględniamy koszt posadzek oraz tynków. Szacunkowy koszt dwóch posadzek o powierzchni 120 m2 osiągnie wartość 6 171,60 zł. W dalszej kolejności potrzebnym działaniem jest tynkowanie oraz gładzie. ściany i sufity znajdujące się w domu mają powierzchnie 480 m2. W tej sytuacji za materiał oraz robociznę zapłacimy 47,70 zł/m2. Całkowity koszt tego rodzaju działań wyniesie zatem 22 896,00 zł. Parapety zewnętrzne będą nas kosztować około 1 836,00 zł. Montaż drzwi zewnętrznych to 6 320,00 zł. Potrzebujemy jeszcze wykonać instalacje elektryczną i wodnokanalizacyjną. Koszt obu instalacji określimy na poziomie 16 621,00 zł. Podsumowując powyższe koszt wykończenia domu 120 m2 osiągnie poziom 56 661,96 zł.
